鍋爐作為工業生產和供暖中的重要設備，具有其獨特的運用特性和一系列需要注意的事項。

運用特性方面，鍋爐主要通過燃燒燃料產生熱能，進而將水加熱成蒸汽或熱水，為各種機械或供暖系統提供動力或熱能。其特性包括高效、穩定、環保等。高效的鍋爐能夠快速達到設定溫度，穩定地提供熱能；同時，隨著環保要求的提高，現代鍋爐也越來越注重環保，如采用低氮燃燒技術、煙塵凈化等。

然而，使用鍋爐時，也需要注意一些事項。首先，要定期進行檢查和維護，確保鍋爐處于良好的工作狀態，防止出現故障或安全事故。其次，要注意燃料的選用和燃燒調整，確保燃燒充分、高效，同時減少污染物的排放。此外，操作鍋爐的人員需要具備相應的知識和技能，遵守操作規程，確保安全運行。

綜上所述，鍋爐的運用特性使其在現代生產和生活中發揮著重要作用，但在使用過程中，也需要注意一系列事項，確保其安全、高效、環保地運行。